為進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房保障工作，切實(shí)改善低收入家庭居住條件，根據(jù)市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見》、《諸城市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<諸城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2013年諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售辦法>的通知》(諸政辦字【2013】31號(hào))和市政府【2014】第29號(hào)《專題會(huì)議紀(jì)要》，方便購買家庭更好地了解政策，熟悉申請(qǐng)辦理程序，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)作以下解釋說明。
一、房源情況
本次共有255套房屋符合預(yù)售條件。具體包括：
山東鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的鑫城·蘆山家園項(xiàng)目，共249套，位于密州街道辦事處駐地西側(cè)，樓號(hào)為10#（2套）、11#（4套）、20#（1套）、21#（3套）、24#（1套）、25#（7套）、4#（180套）、5#（51套），其中：4#、5#為高層，其余為多層，有套二、套三兩種戶型，多層銷售均價(jià)為2256元／平方米（物價(jià)部門核價(jià)），高層銷售均價(jià)為2660元／平方米（物價(jià)部門核價(jià)）。
安徽建華房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的龍璽嘉苑項(xiàng)目，共6套，位于密州街道辦事處駐地西側(cè)，樓號(hào)為 2#（1套）、6#（3套）、11#（2套），多層，套二戶型，銷售均價(jià)為2293元／平方米（物價(jià)部門核價(jià)）。
屆時(shí)將根據(jù)報(bào)名情況投入分配房屋。
二、申請(qǐng)家庭具備的條件
申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
�。ㄒ唬�2013年家庭人均年收入低于23788元；
�。ǘ┰谥T城市范圍內(nèi)無商品住房和營業(yè)用房，家庭人均住房面積在15平方米以下；
�。ㄈ┯兄T城市常住戶口且居住一年以上的家庭和達(dá)到法定結(jié)婚年齡（含）以上的單身人員，在諸城市內(nèi)有穩(wěn)定工作（滿一年）的外來務(wù)工家庭和達(dá)到法定結(jié)婚年齡（含）以上的單身人員。
三、申請(qǐng)對(duì)象認(rèn)定
�。ㄒ唬┘彝フJ(rèn)定
按公安部門核發(fā)的戶口簿認(rèn)定�；楹鬅o房，未單獨(dú)立戶的，可按單戶認(rèn)定。
�。ǘ┘彝ト丝跀�(shù)量認(rèn)定
城市低收入家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，長期在一起共同生活的人員。主要包括：
1、夫妻；
2、夫妻與未成年的子女或喪失勞動(dòng)能力、收入無法維持基本生活的成年子女，戶口已遷出本地的在校大學(xué)生；
3、祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；
4、子女與無生活來源的父母；
5、兄姐與父母雙亡的未成年弟、妹以及喪失勞動(dòng)能力、收入不足以維持生活的成年弟、妹；
6、正在服兵役、服刑人員不計(jì)入家庭成員。
四、申請(qǐng)需提報(bào)的材料
�。ㄒ唬┥夏甓仁杖肭闆r證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居委會(huì)出具；
�。ǘ┳》壳闆r證明。無商品住房和營業(yè)用房的家庭，有工作單位的由單位出具證明材料，無工作單位的由所在社區(qū)出具證明材料；
（三）家庭戶口簿、家庭成員身份證和當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洸块T出具的婚姻狀況證明；
�。ㄋ模┡c申請(qǐng)有關(guān)的其它證明。
五、申請(qǐng)審核程序
申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，需按下列程序辦理：
�。ㄒ唬﹫�(bào)名（報(bào)名時(shí)間：2014年 11月20日—2014 年12 月20 日）。申請(qǐng)家庭向戶口所在地社區(qū)居委會(huì)或單位提出書面申請(qǐng)，按照規(guī)定提交證明材料。材料齊全的家庭填寫諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表。
�。ǘ┚游瘯�(huì)或單位初審（初審時(shí)間：2014年12 月21 日— 2015年1月 5日）。社區(qū)居委會(huì)或單位對(duì)申請(qǐng)家庭的住房、收入、人口等情況在15日內(nèi)進(jìn)行審查、評(píng)議。對(duì)經(jīng)初審符合條件的家庭予以公示，公示期限為5日。對(duì)公示無異議或異議不成立的，簽署意見后將申請(qǐng)材料報(bào)送街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或其主管部門。
（三）街辦（鎮(zhèn)政府）或其主管部門審核。街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或其主管部門10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行審核，簽署意見后將申請(qǐng)材料報(bào)送市住建和民政部門。
（四）市住建、民政部門審核。住建、民政部門自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的住房狀況、收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。
�。ㄎ澹┕�。由住建部門匯總后將符合條件的申請(qǐng)家庭情況，通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視等新聞媒體進(jìn)行公示，公示期限為15日。對(duì)經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，作為經(jīng)濟(jì)適用住房購買對(duì)象予以登記。
�。┌l(fā)放準(zhǔn)購證。申請(qǐng)家庭數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí)，向申請(qǐng)家庭發(fā)放《諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購證》），進(jìn)行選房，注明所選住房位置等。申請(qǐng)家庭數(shù)量多于房源數(shù)量時(shí)，在公證人員、有關(guān)部門和社會(huì)監(jiān)督員的監(jiān)督下，通過搖號(hào)方式確定入圍家庭和選房順序號(hào)，發(fā)放《準(zhǔn)購證》。申請(qǐng)家庭憑《準(zhǔn)購證》依次選房，選房結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行樓盤公示。
（七）簽合同。申請(qǐng)家庭憑《準(zhǔn)購證》在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，約定條款應(yīng)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，買賣雙方、住建部門各一份。
�。ò耍﹤浒傅怯�。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在購房合同簽訂30日內(nèi)，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售情況報(bào)住建部門，并辦理房屋銷售備案手續(xù)。
六、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，由市住建部門在房產(chǎn)證附記欄內(nèi)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，并對(duì)購房家庭進(jìn)行房屋登記權(quán)利限制。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。因遺贈(zèng)、繼承等原因轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，受贈(zèng)人或繼承人需持相關(guān)證明或法律文書，按照屆時(shí)同等地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5 年，購房人可上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同等地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。
購房人也可以按照政府所定標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營。
七、需要明確的概念
（外來務(wù)工人員）穩(wěn)定工作：繳養(yǎng)老保險(xiǎn)一年以上或在本地交稅、工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)（個(gè)體工商戶）出具一年以上證明材料。
咨詢電話：6067219
郵箱：fgbbzk@163.com
諸城市房產(chǎn)管理辦公室
2014年11月19 日
