為進(jìn)一步加強全市住房保障工作，切實改善低收入家庭居住條件，根據(jù)市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強住房保障工作的意見》和《諸城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2013年諸城市經(jīng)濟適用住房銷售辦法》的要求，方便購買家庭更好地了解政策，熟悉申請辦理程序，現(xiàn)將有關(guān)事項作以下解釋說明。
一、房源情況
本年度銷售共有房源375套。具體包括：
山東鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的鑫城·蘆山家園項目，共260套，位于密州街道辦事處駐地西側(cè)，樓號為10、11、14、15、20、21、24、25號樓，均為多層，面積為60-90平方米，有套二、套三兩種套型，銷售均價為2256元／平方米（物價部門核價）。
安徽建華房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的龍璽嘉苑項目，共115套，位于密州街道辦事處駐地西側(cè)，樓號為1、2、6、7、11、12、13號樓，均為多層，面積為60-90平方米，是套二戶型，銷售均價為2293元／平方米（物價部門核價）。
二、申請家庭具備的條件
申請購買經(jīng)濟適用住房，應(yīng)同時具備下列條件：
�。ㄒ唬�2012年家庭人均年收入低于21368元；
�。ǘ┰谑袇^(qū)無私有住房，在鎮(zhèn)、街辦駐地?zé)o商品住房，家庭人均私有住房建筑面積15平方米以下；
（三）有諸城市常住戶口且居住一年以上的家庭和年滿28周歲（含）以上單身的人員，在諸城市內(nèi)有穩(wěn)定工作（滿一年）的外來務(wù)工家庭和年滿28周歲（含）以上單身的人員。
三、申請對象認(rèn)定
�。ㄒ唬┘彝フJ(rèn)定
按公安部門核發(fā)的戶口簿認(rèn)定。婚后無房，未單獨立戶的，可按單戶認(rèn)定。
�。ǘ┘彝ト丝跀�(shù)量認(rèn)定
城市低收入家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，長期在一起共同生活的人員。主要包括：
1、夫妻；
2、夫妻與未成年的子女或喪失勞動能力、收入無法維持基本生活的成年子女，戶口已遷出本地的在校大學(xué)生；
3、祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；
4、子女與無生活來源的父母；
5、兄姐與父母雙亡的未成年弟、妹以及喪失勞動能力、收入不足以維持生活的成年弟、妹；
6、正在服兵役以及服刑人員不計入家庭成員。
四、無房戶的認(rèn)定
申請家庭在市區(qū)無私有住房或在鎮(zhèn)、街辦駐地?zé)o商品住房，而暫住非住宅房、臨時簡易房、親友住房或從市場上承租私有住房的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無房戶。自申請之日起前三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓的家庭視為有房戶。
五、申請需提報的材料
�。ㄒ唬┥夏甓仁杖肭闆r證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居委會出具；
�。ǘ┳》壳闆r證明。有私有住房的家庭提供房屋所有權(quán)證；無私有住房的家庭，有工作單位的由單位出具證明材料，無工作單位的由所在社區(qū)居委會出具證明材料；
（三）家庭戶口簿、家庭成員身份證和當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洸块T出具的婚姻狀況證明；
�。ㄋ模┡c申請有關(guān)的其它證明。
六、申請審核程序
申請購買經(jīng)濟適用住房，需按下列程序辦理：
�。ㄒ唬﹫竺▓竺麜r間：2013年12月31日—2014年1月15日）。申請家庭向戶口所在地社區(qū)居委會或單位提出書面申請，按照規(guī)定提交證明材料。材料齊全的家庭填寫諸城市經(jīng)濟適用住房申請審批表。
�。ǘ┚游瘯騿挝怀鯇彛ǔ鯇彆r間：2014年1月16日—1月31日）。社區(qū)居委會或單位對申請家庭的住房、收入、人口等情況在15日內(nèi)進(jìn)行審查、評議。對經(jīng)初審符合條件的家庭予以公示，公示期限為5日。對公示無異議或異議不成立的，簽署意見后將申請材料報送街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或其主管部門。
�。ㄈ┙洲k（鎮(zhèn)政府）或其主管部門審核。街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或其主管部門10日內(nèi)對申請家庭情況進(jìn)行審核，簽署意見后將申請材料報送市住建和民政部門。
�。ㄋ模┦凶〗�、民政部門審核。住建、民政部門自收到申請材料之日起10日內(nèi)，就申請家庭的住房狀況、收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。
�。ㄎ澹┕�。由住建部門匯總后將符合條件的申請家庭情況，通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、電視等新聞媒體進(jìn)行公示，公示期限為15日。對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，作為經(jīng)濟適用住房購買對象予以登記。
（六）發(fā)放準(zhǔn)購證。申請家庭數(shù)量少于房源數(shù)量時，向申請家庭發(fā)放《諸城市經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》），進(jìn)行選房，注明所選住房位置等。申請家庭數(shù)量多于房源數(shù)量時，在公證人員、有關(guān)部門和社會監(jiān)督員的監(jiān)督下，通過搖號方式確定入圍家庭和選房順序號，發(fā)放《準(zhǔn)購證》。申請家庭憑《準(zhǔn)購證》依次選房，選房結(jié)果現(xiàn)場進(jìn)行樓盤公示。
�。ㄆ撸┖灪贤�。申請家庭憑《準(zhǔn)購證》在規(guī)定時間內(nèi)到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，約定條款應(yīng)注明“經(jīng)濟適用住房”，買賣雙方、住建部門各一份。
�。ò耍﹤浒傅怯�。經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在購房合同簽訂30日內(nèi)，將經(jīng)濟適用住房銷售情況報住建部門，并辦理房屋銷售備案手續(xù)。
七、經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，由市住建部門在房產(chǎn)證附記欄內(nèi)注明“經(jīng)濟適用住房”，并對購房家庭進(jìn)行房屋登記權(quán)利限制。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。因遺贈、繼承等原因轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，受贈人或繼承人需持相關(guān)證明或法律文書，按照屆時同等地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
購買經(jīng)濟適用住房滿5 年，購房人可上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同等地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。
購房人也可以按照政府所定標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營。
八、二個需要明確的概念
�。ㄒ唬┦袇^(qū)：城市四環(huán)路內(nèi)及外延一千米和開發(fā)區(qū)。
（二）外來務(wù)工人員穩(wěn)定工作：繳養(yǎng)老保險一年以上或在本地交稅、工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)（個體工商戶）出具一年以上證明材料。
咨詢電話：6067219 郵箱：fgbbzk@163.com
諸城市房產(chǎn)管理辦公室
2013年12月31日
